【摘要】：“新國(guó)五條”出臺(tái)后的上海首場(chǎng)大型房展會(huì)——2013上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)，昨日揭開面紗。早報(bào)記者看到，展會(huì)首日，萬(wàn)科、保利等傳統(tǒng)龍頭企業(yè)均沒(méi)有出席此次房展，參展企業(yè)并不多，且其中銷售和發(fā)傳單者占了多數(shù)。

　　??早報(bào)記者 周祺瑾

　　??“新國(guó)五條”出臺(tái)后的上海首場(chǎng)大型房展會(huì)——2013上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)，昨日揭開面紗。

　　??早報(bào)記者看到，展會(huì)首日，萬(wàn)科、保利等傳統(tǒng)龍頭企業(yè)均沒(méi)有出席此次房展，參展企業(yè)并不多，且其中銷售和發(fā)傳單者占了多數(shù)。

　　??由于此次房展首次采用購(gòu)票入場(chǎng)而非免費(fèi)開放的形式，一些工作人員稱，這把一些拿傳單的人堵在門外，因此人看上去也比往年少。

　　??從房源來(lái)看，或是因?yàn)閺膰?yán)調(diào)控的大背景，早報(bào)記者注意到，此次參展剛需項(xiàng)目占比極高，房屋總價(jià)較低，但也正因?yàn)槭莿傂璺?，且是一手房，今年房展?huì)優(yōu)惠力度有限。

　　??中心區(qū)域樓盤幾乎絕跡

　　??早報(bào)記者昨日從現(xiàn)場(chǎng)看到，此次參展剛需項(xiàng)目占比極高。大多位于金山、奉賢、嘉定、臨港等區(qū)域，中心區(qū)域的樓盤幾乎絕跡。

　　??早報(bào)記者在綠地展館看到，此次參展的項(xiàng)目有綠地東海岸、綠地瀾郡、啟航社，基本都是總價(jià)在100萬(wàn)元左右的剛需項(xiàng)目。

　　??此外，嘉華旗下的閔行嘉怡水岸，周浦的小上海悅庭，也都是單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右的首次置業(yè)房源。

　　??有不愿具名的開發(fā)商昨日表示，目前中高端房源受限購(gòu)政策影響，去化比較困難，因此剛需產(chǎn)品依然是主力軍。

　　??不過(guò)，有前來(lái)展會(huì)的看房者昨日表示，乍看項(xiàng)目的單價(jià)和總價(jià)都不高，但是地理位置大多比較遠(yuǎn)，找不到合意的項(xiàng)目。

　　??“優(yōu)惠缺乏動(dòng)力”

　　??往年房展會(huì)上，開發(fā)商用來(lái)招攬客戶的房展會(huì)專屬折扣，此次卻很少看到。

　　??有個(gè)別企業(yè)推出特價(jià)房，比如新虹橋雅苑推出了6套特價(jià)房源，有8.8折優(yōu)惠;此外，綠地啟航工作人員稱，有一套特價(jià)房，總價(jià)68萬(wàn)元。

　　??但是這些房源總數(shù)很少，且有不少限制，比如是指定房源，限時(shí)在房展會(huì)期間才有效等，比較難激發(fā)看房者的興趣。

　　??至于折扣，開發(fā)商往往要等購(gòu)房者主動(dòng)詢問(wèn)才會(huì)告知。早報(bào)記者了解到，整個(gè)展會(huì)的折扣幅度并不高。

　　??比如鵬欣集團(tuán)的浦江璞麗灣，2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，一次性付款有9.7折優(yōu)惠;位于閘北大寧的明園涵翠苑，3.3萬(wàn)/平方米，總價(jià)減10萬(wàn)元。

　　??相比之下，別墅房源給出的折扣力度高于公寓項(xiàng)目。位于寶山淞南的三湘海尚城，工作人員稱疊墅項(xiàng)目開盤有8.5-8.8折優(yōu)惠。鵬欣的淺山別墅，銷售人員稱有9.5折優(yōu)惠，高于其公寓產(chǎn)品9.7折的折扣。

　　??某營(yíng)銷人員稱，別墅折扣高，是因?yàn)榭們r(jià)高，且目前市場(chǎng)下，不是很好賣。從去年以來(lái)，剛需產(chǎn)品的去化就明顯高于別墅類產(chǎn)品。今年，剛需類產(chǎn)品會(huì)成為回籠資金的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　??此外，也有不少項(xiàng)目是前來(lái)試探行情的。

　　??比如，位于普陀的品尊國(guó)際、金沙雅苑等，工作人員均表示開盤時(shí)間和價(jià)格都未定，此次是過(guò)來(lái)做客戶積累的。

　　??有不愿具名的國(guó)企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前買方意愿還是強(qiáng)烈，特別是“新國(guó)五條”后，不少首次購(gòu)房者從稅賦更高的二手房轉(zhuǎn)向一手房，一手房銷售情況不差，給優(yōu)惠缺乏動(dòng)力。

　　??海外展商過(guò)半

　　??相比國(guó)內(nèi)參展商熱情的減退，海外項(xiàng)目參展熱情高漲，在總共超過(guò)260家參展的中外開發(fā)商中，有160家為海外開發(fā)商，國(guó)內(nèi)外開發(fā)商首次出現(xiàn)了“倒掛”現(xiàn)象。

　　??和春季房展會(huì)同日舉辦的第七屆海外置業(yè)投資移民展，展覽面積達(dá)到5000平方米，比2012年同期增長(zhǎng)43%。受到歐債危機(jī)的影響，此次海外置業(yè)中，歐洲項(xiàng)目數(shù)量急劇上升，此次房展會(huì)歐洲館共計(jì)36個(gè)展位，以塞浦路斯和葡萄牙參展商為主。其中不少項(xiàng)目打出了 “15萬(wàn)歐元西班牙買房，全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購(gòu)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家獲申根國(guó)永居”的招牌。

　　??歐洲館的承辦商——世貿(mào)通昨日表示，通過(guò)海外投資置業(yè)實(shí)現(xiàn)移民的人數(shù)攀升，因此首次開辟了歐洲館，推廣歐洲項(xiàng)目。相比他國(guó)較為嚴(yán)苛的移民政策，歐洲項(xiàng)目不少是無(wú)移民門檻，且申請(qǐng)速度很快的，因而具備一定的優(yōu)勢(shì)。

　　??早報(bào)記者了解到，2011年底放開移民政策的塞浦路斯買房移民項(xiàng)目，可一步到位拿永久居留權(quán)、申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單、審理速度快。另一個(gè)荷蘭的中國(guó)酒店集團(tuán)項(xiàng)目，購(gòu)房者只需付款三成，就可以在幾個(gè)月之內(nèi)獲得五年居住權(quán)。這些展位前，不少參展者是因?yàn)樽优逃泻Ｍ庵脴I(yè)打算的。

　　??但有業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房絕不等同于簡(jiǎn)單的移民，買房前必須要了解項(xiàng)目地理位置、價(jià)值，了解中介資質(zhì)，同時(shí)也要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆捎幸欢ǖ牧私狻?